Archive for November, 2017

średnio

11/9/2017 18:09

u nas architekt też polecał do rozważenia blachę, też mówił, że najwiecej hałasu to okna dachowe a jak wełny wystarczajaco w dachu to nie ma co sie bać blachy…a pózniej dekarz nagadał o deskowaniu, ceramice i zgłupieliśmy,,.i jeszcze musimy zrobić ozc bo też architekt gadał ze na to warto pieniądze wydać.,.mamy w planie piec na eko groszek, niestety. Gaz w wiosce donaszej działki nie opłaca się ciągnąć… też dumam nad dachem. Mam skrajne pomysły. Od gontów po ceramikę. Od wyboru dachu zależeć będzie wygląd całego domu. W związku z tym, że jestem grafikiem, mocno na sercu leży mi estetyka i bardzo mnie stresuje podejmowanie nieodwracalnych decyzji w tym zakresie

Istotnie, nie pokazywałem, bo jeszcze nie dotarłem do tego. Wycena była robiona po prostu pod średnią cenę.

PDFa nie wstawisz. Trzeba zrobić eksport z PDF do JPG z Acrobat Readera (powinno się dać — ja nie sprawdzę, bo mam pełną wersję — u mnie się z pewnością da) i dopiero można wstawić z pomocą ikonki “z obrazkiem”. Ew. wrzucić PDF na jakiś dysk gógle i udostępnić link.

OZC koniecznie zróbcie, to śmiesznie małe pieniądze, a można się dzięki temu wykaraskać z węglosyfu.

Duży ten dom macie? Zapodaj jakieś rzuty jak możesz i parametry, to się poszacuje.


Categories:Uncategorized

kalkulacja

11/9/2017 17:18

u nas miała dziś wchodzić ekipa kopać fundamenty atu telefon o 6 rano od majstra z pytaniem czy byliśmy już na dworze…..215 netto/m3 beton (z transportem) + 20 netto/m3 pompa = 235 netto/m3 = 254 brutto/m3 z VAT 8% lub 290 brutto/m3 z VAT23%. Policzyłem więc z VAT 23%, ale może faktycznie to powinno być na 8% jako że jest to materiał z “usługą”? To proszę o oświecenie
Okazuje się, że pada pada pada deszcz i guzik z pracy dzisiaj…. Szlak mnie trafia bo zawsze coś wyskakuje… Przed chwilą dzwoniłem (do rzekomo dobrego i taniego kontrahenta) i mnie za B25 potraktowali na 290 zł brutto (z transportem 6km i pompą 20zł/m3). Już widzę zalety budowy w WAW. Dobrze, że założyłem w kalkulacji 320.
u nas beton 210 brutto z pompą i dojazdem. Mamy już stal, solbet, bloczki zamówione, deski szalunkowe, gwoździe, wkręty i narazie tyle.mieliśmy budować już 2015, ale późno znaleźliśmy i kupiliśmy działkę. w 2016 przeboje z projektem (rysowany indywidualnie ale na wzór telimeny z dobrych domów choć środek pozmieniany 100%), cztery miesiące papierologii i w październiku pozwolenie na budowę, kredyt podpisany w grudniu 2016. i po drodze wcześniak się nam urodził, synek, co wyrzuciło wszystkie plany i nas z obiegu na dobre trzy miesiące. dziś mamy wytyczony budynek i ekipę murarzy i dekarza…i topolę na wjeździe więc super….mam wrażenie, że jesteśmy w czarnej d..  ekipa miała wejść w marcu…może w drugiej połowie kwietnia wejdzie a my betonu, nic…korzystając że syn śpi (ja, baba, jestem szefem i głową operacji budowa więc będzie wesoło) – zacznę czytać wstecz co tam u Was  i mam nadzieję na wymianę doświadczeń i uwag.  nie chcę wątku zaśmiecać a mam oferty na dach, i więźbę a że zielona w temacie to chciałam was podpytać jak z cenami? z robociznę tez mam, murarze np u nas za 150m2 (calość, parter z poddaszem użytkowym) plus kominy 24 000zł (a oferty od 23-40 000zł mieliśmy). miotam się z dachówką, bo oczywiście najbardziej podeszła nam płaska Piano (najdroższa). ktoś też się decyduje? już mam hiperwentylacje z nerwów a tylko dziura w ziemi jestEdit, masjter przed momentem dzwonił, że może mi wejść na działkę już w poniedziałek i sypnął mi litanią co mu potrzeba z materiałów. Poprosiłem o przesłanie listy mailem.  Powiedział, że brał niedawno beton B25 na fundamenty do innej swojej budowy za 215 “brutto”/m3 z dostawą i pompą… i bloczki fundamentowe po 2,10 “brutto”/szt. a ja już zamówiłem i zapłaciłem po 2,60 Kup okna z montażem. 8% vat. Do tego zasada jest taka, że nawet najlepsze okna można zepsuć złym montażem czyli lepiej zabrać kogoś, kto specjalizuje się w stolarce otworowej.Ale ogólnie mnie za dachy (300m2) podliczyli robociznę na 21 tys. zł (chyba już brutto). Ale to było w zeszłym roku. Dzisiaj dzwoniłem do fachmana od dachu się przypomnieć  udrażnianie rur kanalizacyjnych    i ma to przekalkulować wg obecnych stawek. Ma też dodać oficjalny koszt robocizny — w zeszłym roku tylko rzucał te 21 tys. bo jeszcze nie wiedziałem czy ekipę będę miał robiącą więźbę czy nie. Już teraz wiem, że ekipa więźby nie zrobi, wiec wszystko spocznie na dekarzu.

Ceny od dekarza, co myślicie?
montaz wiezby zwykla 25zl m2
montaz deska papa 14zl m2
montaz dachowka rynny opierzenia 32zl m2
montaz okna 100zl szt.

Wstępna wycena dachówki plano 11 : 19 740zł
Więźba: 15 500zł

Rynny kwadratowe (nie wiem czy warto…): 2800zł
Rynny pcv połokrąglę: 1880żl
Powinnam pewnie podać ceny za m żeby szło porównać mogę wrzucić wstępna wycenę jeśli ktoś chce spojrzeć…
Mam nadzieje, że prąd uda nam się załatwić zaraz po fundamentach…


Categories:Uncategorized

odbiór

11/9/2017 17:14

Majster dzwonił, że może wchodzić, jak pogoda będzie znośna, za tydzień. A ja nadal mam tylko bloczki. Walczę właśnie o stal, ale ceny niefajne.  Za kg liczą 2,89 brutto z dostawą. Nieoptymistycznie zakładałem 2,50 zł, bo dawali stal i po 2,20 jak robiłem rozeznanie w zeszłym roku, a tu trach. I to jest taka “niska” cena jak zamówię i zapłacę teraz za całość (3,5T). Jak bym chciał tylko na fundamenty, to cena ponad 3 zł.  Okazuje się też, że Silki nigdzie w mojej okolicy nie da się kupić. Wszyscy w składach mówią jak jeden mąż, że w WAW się buduje dużo osiedli z tego materiału i fabryki straszą pustkami… Niech mnie ktoś z TNB przytuli…Na naszej wsi ciągle mokro. Nie możemy kopać. Święta też mają być mokre. Dopiero po nich ma być tydzień słońca. Ale wszyscy już w blokach startowych i nie  montaż wentylacji Warszawa chcą czekać ponad dwa tygodnie. Coś mi zapał opadł. Ciągnie się to wszystko jak guma z majtek.mi też opadł zapał bo to oczekiwanie na warunki mnie dobijają ..dzwonię, pytam i otrzymuje odp że jest w trakcie tworzenia …kur…ile można tworzyć i jak sobie pomyślę że potem jeszcze oczekiwanie na PNB to już mi się w ogóle odechciewa B25 16 marca 2017 kupowałem po 195zł/m3 netto + 20zł/m3 netto pompa (do 20m3 pompa kosztowała 400zł netto ryczałtem, niezależnie od ilości m3, powyżej 20m3 20zł/m3).Przyszła chociaż jedna wycena od ekipy budowlanej . Ja wiem że pewnie ceny róznie się kształtują jeżeli chodzi o rejony ale powiedzcie mi czy na kwota np ław fundamentowych 3700 zł to ok ? a całość 14.000 ( ławy, wykonanie izolacji poziomych i pionowych , wmurowanie scian , zalanie płyt, ocieplenie fundamentów + folia kubełkowa , kanalizacja , uziom itd )

Rowno rok temu jak zaczynalem bylo to samo. Mialem wyceny a potem jak szlo zamawiac to byl problem. Silikat na dzialowki musialem brac drozej ze skladu gdzie mieli na stanie. Pewnie kolo maja/czerwca sie to troche uspokoi.Okazuje się, że nasza architekt też mówiła o dodatkowym kominie wentylacyjnym i będziemy taki mieć, ale nie będzie używany. Będzie sobie zaklejony, gotowy na wszelki wypadek.

Stal przypuszczam tez jeszcze pojdzie w gore. Rok temu jak zamawialem na poczatku w kwietnia byla chyba po 2000brutto, 3miesiace pozniej na wieniec chyba 600-700zl drozej.chyba zadzwonię do lokalnego kominiarza i zapytam, czy takie domy odbierają, czy nie. Jeszcze jest pomysł, żeby odbiór zrobić w stanie deweloperskim bez kominka, a kominek zbudować już po odbiorze

U nas “Fundamenty: zbrojenie, izolacja,ocieplenie,drenaż,kanalizacja,chudy beton” w tym szalunki 12.000 zł, mamy 90 mb ścian fundamentów (tak około). Mieliśmy wyceny za ten sam etap na 16.000 zł.

Stal płacimy po 2800 za tonę, ale bierzemy małe ilości i dojazd nas zżera. Liczę, że biorąc na strop cena będzie lepsza.
Udało się załatwić styrodur firmy Synthos w cenie 430 zł za m3.
Beton B20 płaciliśmy po 200 zł (braliśmy 30 m3 na ławy). Za chwilę bierzemy B25 W8 na ściany fundamentowe (podobno koło 220 zł).

a ten przepis, że w pmieszczeniu z kominkiem może być WM, kojarzysz? Chcę mieć pewność, że jak wykresle komin grawitacyjny z salonu nie będę miał problemów w przyszłości z odbiorem kominiarskim. A może po prostu zadzwonić do lokalnego kominiarza i zapytać czy odbiera takie budynki…
Ten paragraf zacytowany to z jakiego rozporządzenia?

W zimie sie fajnie patrzy na ceny, zaczyna sie sezon i wszystko 10-20% w gore i potem jeszcze problem bo nigdzie nic nie ma przejechalem sie tak na kilku materialach


Categories:Uncategorized